Sous-louer sur Airbnb quand on est locataire
Mis à jour le 6 août 2026
Louer son logement sur Airbnb quand on est soi-même locataire, c'est une sous-location. Elle est possible, mais seulement dans un cadre légal précis. Le non-respect de ces règles peut coûter le bail et les revenus encaissés.
Un locataire peut louer sur Airbnb à condition d'avoir l'accord écrit de son propriétaire. Sans cet accord, il s'agit d'une sous-location illégale, sanctionnée par la résiliation du bail et la restitution des loyers perçus.
Mettre un logement loué sur Airbnb, c'est sous-louer
Quand un locataire propose son logement à des voyageurs sur une plateforme comme Airbnb, il le sous-loue en meublé de courte durée. La règle de base ne change pas : l'accord écrit du bailleur est obligatoire, sur le principe comme sur le prix. Aucune plateforme ne dispense de cette autorisation.
L'accord du propriétaire d'abord
Beaucoup de baux d'habitation interdisent expressément la sous-location, et notamment la location touristique. Avant toute annonce, il faut donc :
- Relire son bail pour vérifier les clauses de sous-location.
- Demander l'accord écrit du propriétaire, en précisant qu'il s'agit de location de courte durée.
- Conserver cet accord signé avant de publier toute annonce.
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La règle des 120 jours
Même avec l'accord du bailleur, la loi limite la location d'une résidence principale en meublé de tourisme à 120 jours par an. Au-delà de cette durée, le logement n'est plus considéré comme la résidence principale de l'occupant, ce qui change tout le régime applicable.
Dans de nombreuses communes, notamment les grandes villes, s'ajoutent des obligations locales : enregistrement en mairie et obtention d'un numéro de déclaration à afficher sur l'annonce. Ces règles varient selon la ville et doivent être vérifiées avant de se lancer.
Sous-louer sur Airbnb sans l'accord du propriétaire est l'un des motifs de résiliation de bail les plus fréquemment retenus par les tribunaux. Les propriétaires peuvent aussi réclamer l'intégralité des sommes perçues via la plateforme.
Ne pas oublier la fiscalité
Les revenus tirés d'une location de courte durée sont imposables et doivent être déclarés. Selon les montants et la nature de l'activité, ils relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux. Ce guide ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.
Pour sous-louer sur Airbnb en règle : l'accord écrit du bailleur, le respect de la limite de 120 jours pour une résidence principale, les obligations locales de votre commune, et un contrat écrit si la sous-location s'inscrit dans la durée.
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Créer mon contratQuestions fréquentes
Un locataire peut-il louer son logement sur Airbnb ?
Oui, mais uniquement avec l'accord écrit du propriétaire. Mettre un logement loué sur Airbnb sans cet accord est une sous-location illégale, qui peut entraîner la résiliation du bail.
Quelle est la limite de jours pour louer sa résidence principale ?
Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par an. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme résidence principale.
Que risque un locataire qui sous-loue sur Airbnb sans accord ?
Il risque la résiliation de son bail et la restitution des loyers perçus au propriétaire. La jurisprudence considère ces sous-loyers comme appartenant au bailleur.
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